Как оспорить решение суда по кредиту
Какой новый порядок исчисления налога при продаже недвижимого имущества?
Здравствуйте. Вопрос касается нового порядка налогообложения при продаже недвижимого имущества.
Квартира по инвестдоговору куплена в 2016 г. Будет продана в 2016 г. Как, с учетом наличия кадастровой стоимости, будет исчисляться налог с продажи недвижимого имущества.
Налоговые вычеты уже все использованы.
Юрий.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Налоговый консультант, юрист по финансамНовый порядок исчисления налога при продаже недвижимого имущества Здравствуйте. Вопрос касается нового порядка налогообложения при продаже недвижимого имущества. Квартира по инвестдоговору куплена в 2016 г. Будет продана в 2016 г. Как, с учетом наличия кадастровой стоимости, будет исчисляться налог с продажи недвижимого имущества. Налоговые вычеты уже все использованы. Юрий.
ЮрийЗдравствуйте, если Вы будете указывать в договоре при продаже реальную стоимость квартиры, то Вы будете должны выплатить налог в размере 13 %.
Что касается особенностей кадастровой стоимости, то они имеют значение, когда квартира продается по цене ниже кадастровой стоимости*0,7, в таком случае налог все равно будет исчисляться от кадастровой стоимости*0,7.
Данная непростая схема указана в ст.217.1 НК РФ:
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Налог на прибыль при продаже нежвижимости
Здравствуйте. Ситуация такая:
продал гостинку (владел 10 лет) за 735т.р. в январе 2015, купил 1к квартиру в январе 2015 за 1200т.р., также в феврале 2015 ее продал за 1450т.р., и купил в феврале 2015 1к квартиру за 1380т.р..
Что хочу узнать:
1. Придется ли мне платить налог и в какие сроки.
2. Какая будет налоговая база и сумма налога.
Спасибо.
-
Юрист по бизнесу, вопросы финансов, налоговые льготы и начисленияЗдравствуйте! За гостинку налог платить не нужно, так как в собственности более трех лет. За квартиру 32500 рублей.
Если не пользовались имущественным налоговым вычетом на приобретение квартиры, то можно зачесть сумму подлежащую налогообложению в имущественный налоговый вычет, поскольку сделки совершены в одном поиграли периоде.
Налог уплачивается до 15 июля следующего налогового периода, а декларация подается до 30 апреля следующего налогового периода.
Собственник квартиры юрлицо
Здравствуйте! Нужна консультация по налогообложению. Если собственник квартиры будет юрлицо, то не имеет значение до 3-х лет владения продает собственник или после. Но как будет выглядеть налогообложение в компании, занимающейся перепродажей квартир?
-
Корпоративный юрист, юрист по арбитражному правуЗдравствуйте, Дмитрий Анатольевич!
Конечно же раздел НК РФ, относящийся к налогу на доходы физических лиц, к юр.лицу не применяется (и, соответственно, трехлетний период тоже).
А налоги юр.лицо платит свои, в зависимости от системы налогообложения, на которой оно находится: ОСНО-общая система налогообложения (налог на прибыль 20%) или УСН-упрощенная система налогообложения (налог на доходы 6% или налог на разницу доходов за минусом расходов 15%).
С Уважением, Олег Рябинин.
Налог на прибыль при продаже имущества
У нас свидетельство на землю и садовый дом (СНТ) 2014 года (получили в наследство в 2014 году). Все продаем за 1,5 млн. руб. Трех лет еще нет. Знаю, что с 500 тыс. руб. заплатим налог, т.е. за вычетом 1 млн.руб. Но вдруг узнаю от юристов, что налог, по новому закону 2016 года, нам нужно платить с кадастровой стоимости земли (13 % от 70% кадастра), а кадастровая стоимость у нас выше, чем мы продаем. Мы попадаем под этот закон или нет? И ещё один вопрос: я слышала, что в данном случае (наследство) срок владения наследством (3 года или 5 лет) исчисляется не с момента регистрации свидетельства на наследство в Росреестре, а с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Это так? Спасибо!
-
Елена КаравайцеваЮристЗдравствуйте, Марина Ивановна!
срок владения наследством (3 года или 5 лет) исчисляется не с момента регистрации свидетельства на наследство в Росреестре, а с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Это так?
Да, это абсолютная правда.
Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта.
Елена, здравствуйте! Получается, что, если свидетельство выдано августом 2012 года, срок владения на это имущество начинается на пол года раньше, так? А в каком законе об этом можно прочитать? А по вопросу налога с продажи 13% от 70% кадастр.стоимости кто как говорит... Говорят, что мы не попадаем под этот новый закон... Где истина? Уже голова от этого болит... Спасибо Вам за ответ!
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
