Могу ли я получить налоговый вычет, если квартира была в собственности менее 3х лет?

Добрый день, Галина.

Дело в том, что в соответствии с пп.5 п.1 ст.208 Налогового кодекса РФ (далее НК), доход от продажи квартиры менее 3 лет в собственности подлежит налогообложению. Ставка налога для Резидентов РФ в данном случае составляет 13 %. После совершения сделки купли-продажи и произведения всех расчетов, Вы обязаны самостоятельно представить налоговую декларацию и перечислить сумму налога в бюджет. При этом Вы на законных основаниях может уменьшить прибыль на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, либо на сумму, за которую изначально была приобретена эта квартира (ст.220 НК). В последнем случае расходы необходимо подтвердить документально, например распиской в получении средств за квартиру.

Всё это приводит к тому, что покупка квартиры, находящейся в собственности у Продавца от 3ех лет является более предпочтительным вариантом для покупателя, в то время как «менее 3 лет в собственности» обернется либо удорожанием стоимости жилья за счет включения в нее налога, либо предложением владельца занизить официальную цену договора купли-продажи для ухода от налогообложения. Ценовые манипуляции значительно повышают риски плательщика: если по каким-то причинам происходит расторжение договора или признание его судом недействительным, возвратить реальную сумму сделки в некоторых случаях оказывается затруднительно. Кроме того, покупатель может быть ущемлен в праве на получение максимального имущественного вычета при покупке недвижимости.

«Самозачета» не будет. Чтобы у вас не возникла обязанность уплатить налог в связи с продажей квартиры, то вы должны были её продать не дороже, чем её купили.

В противном случае, вы обязаны уплатить налог от продажи квартиры в размере 13% от стоимости проданной вами квартиры, превышающей 1 млн рублей. 

Что касается вновь приобретенной квартиры, то вы имеете право получить налоговый вычет  

в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них

Здравствуйте, Кристина! В соответствии со ст. 220 НК РФ при продаже квартиры, которая в собственности менее 3 лет Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1000000 руб. При покупке квартиры Вам возвращают уплаченный налог с 2000000 руб, то есть, если Вы купите квартиру за 2000000, налог платить не будете и Вам еще вернут уплаченный налог, если вы его платили, с 1500000 руб. (Вроде все правильно посчитал...)

здравствуйте,

если продается квартира, которая находилась в собственности продавца-физического лица менее 3-х лет, продавец квартиры  обязан заплатить налог по ставке 13%.

Сумма «уменьшается» 2-мя способами:

1. имущественный вычет(1 000 000 руб.)

например,

1 700 000 руб. (цена продажи) — 1 000 000 руб. (вычет) = 700 000 руб.

нужно заплатить налог в размере:
700 000 х 13% = 91 000 руб.

либо

2. доход минус  расход

Если цена продажи окажется равной сумме документально подтвержденных расходов на покупку, при применении 2-го способа «доходы минус расходы»налог платить будет не нужно.

Например,

1 700 000 (цена продажи) — 1 700 000 (документально подвержденные расходы на покупку квартиры, которую сейчас продаете)=0 руб.(доход)

Налог платить не нужно. При этом декларацию подавать в налоговую  нужно.

с уважением,

Елена