Андрей Мясников - Налоговый консультант, юрист по финансам
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Покупка коммерческой недвижимости в здании долевой собственности
2

Добрый день!

Хочу приобрести помещение в офисном здании. Как объяснил настоящий владелец, помещение является его собственностью на основании доли в этом здании. И переоформлять предлагает через нотариуса, провести как "дарение". Чтобы заключить нормальный договор купли-продажи нужно согласие всех других собственников (около 40) - этим заниматься не хочет.

Насколько эта процедура является правильной и какие подводные камни могут быть?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте, Андрей Валериевич!

    Насколько эта процедура является правильной и какие подводные камни могут быть?

    Для Вас этот вариант с дарением, конечно, абсолютно невыгоден. Во-первых, в случае расторжения договора Вы не сможете возвратить денежные средства, поскольку дарение не предполагает их передачи.

    Во-вторых, у Вас как у одаряемого, поскольку Вы не являетесь близкими родственниками с дарителем,  возникнет обязанность по уплате налога. 

    А вот уведомлять всех собственников в данном случае не нужно. Ст. 42 ФЗ № 218:

    4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону: