Продажа недвижимости через ИП

Здравствуйте, у меня такая ситуация, хочу продать коммерческую недвижимость и заплатить 6% налогов. На данный момент, я нахожусь на патентной системе налогообложения(сдача в аренду) и при продаже я должен буду уплатить 13%.

Такой вопрос если я сейчас закрою своё ИП, и сразу же вновь открою другое ИП, только на УСН где за доходы платят 6%. У меня тогда при продаже недвижимости через допустим месяц, я заплачу 6% ? или у меня так не получиться уйти на 6%.

Здравствуйте, право на патент я потеряю, а на 6% я уйду при продаже? И не чего что я на УСН буду всего 1месяц?

Здравствуйте! Завод списывает партию обуви из-за небольшого брака одному своему сотруднику. Этот сотрудник нашёл покупателя, который готов купить этот товар. Я сам ИП, и вышеуказанный сотрудник завода обратился ко мне за помощью, чтобы провести сделку через мой ИП. Как мне приобрести этот товар (чтобы потом продать): путём дарения от этого сотрудника? или чтобы завод списал товар сразу на меня? Или покупать его у сотрудника, на которого спишут?