Как оспорить решение суда по кредиту
Сдача в наем квартиры физлицом, не собственником
Гражданин РФ Х (физлицо) является единоличным собственником квартиры в Москве. По договору ссуды он передал квартиру Гражданину РФ Y (физлицо), разрешив при этом Гражданину Y извлекать личный доход путем сдачи ее в наем (аренду). Гражданин Y сдает ее по договору найма (аренды), для него это – единственный вид деятельности.
1. Является ли такая юридическая схема законной ?
2. Каковы налоговые последствия для всех сторон в/у юридической схемы ?
3. Вправе Гражданин Y применить режим НПД по N 422 – ФЗ ?
4. Если в/у юридическая схема не законна, то какую, оптимальную по налогообложению для Гражданина Y, можно порекомендовать взамен, сохранив нулевую доходность сделки для гражданина X ?
(В интернете имеется много обоснованных, в т.ч. с привлечением актов судебных инстанций, утвердительных ответов на Вопрос 1 для случая, когда Гражданин Y – ИП, но в данном случае – просто физлицо.)
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Здравствуйте!
Да, законодательство допускает такой вид сделок.В соответствии со ст.615 ч 2 ГК ПФН
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.В соответствии со ст. 671 ГК РФ, арендатор жилого помещения является нанимателем, арендодатель — наймодателем
То есть такой вид сдачи имущества вполне законный.
Что касается оплаты налогов с данного дохода, то за полученный доход физическое лицо должно оплатить в бюджет НДФЛ 13% и сдать налоговую годовую декларацию 3-НДФЛ за налоговый период, в котором был получен доход.
Уважаемые эксперты,
Спасибо за отклик на мой вопрос.
К сожалению, у меня складывается впечатление, что схема не столь однозначна в части юридического обоснования.
Так, отвечая на вопрос в форуме ранее
https://pravoved.ru/question/1...
один из консультантов (Юрлов Игорь, юрист, г. Москва) дал суждение, цитирую: «Это возможно, но договор должен быть именно как с ИП. Потому что физлицо может использовать эту квартиру только для проживания, но не для предпринимательской деятельности.»
Здесь мы сталкиваемся с необходимостью оценки вида деятельности Гражданина Y. А именно, является ли она предпринимательской?
При утвердительном ответе на вопрос ФНС предложит Гражданину Y оформить ИП, полагая деятельность Гражданина Y не законной. Со всеми, разумеется, налоговыми последствиями.
Вопрос об отнесении к предпринимательской деятельности сдачи физлицом собственного или не собственного жилья в наем/аренду, к сожалению, как я понимаю, не имеет однозначного ответа в законе. Однако касательно собственного жилья он нашел отражение в юридической литературе и, наконец, письмах ФНС. Вердикт: сдача физлицом собственного жилья в наем/аренду не относится к предпринимательской деятельности.
Между тем, в моем вопросе речь идет о не собственном жилье у гражданина Y. И потому обращаюсь как к уважаемым экспертам, давшим мне консультацию, так и ко всем юристам форума. Просьба, пожалуйста, сообщить оценку ситуации с учетом вышеуказанной особенности.
Спасибо всем заранее.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
